Інформує сектор з питань державної реєстрації

У грудні 2016 року особа звернулася до суду з позовом до ФГ «Мазурівське», третя особа – ФГ «Перспектива Агро», про визнання договору оренди землі (датований 2005 роком та зареєстрований у відділі Держкомзему 27.10.2006) недійсним та зобов’язання повернути земельну ділянку.
Позовна заява мотивована тим, що вона є власником земельної ділянки, в жовтні 2016 року, при укладанні договору оренди з ФГ «Перспектива Агро», вона випадково дізналася, що її земельна ділянка з 2005 року, знаходиться в оренді та користуванні у ФГ «Мазурівське», строком на 49 років, зі сплатою орендної плати у розмірі 411 грн.

Інформує сектор з питань державної реєстрації

Припинення права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцію), з підстав передбачених законом, не потребує підтвердження судом

Правова позиція Верховного Суду по справі № 910/5963/17 від 21.03.2019 – У відповідності до статті 416 Цивільного кодексу України  право користування земельною ділянкою для забудови припиняється у разі: 1) поєднання в одній особі власника земельної ділянки та землекористувача; 2) спливу строку права користування; 3) відмови землекористувача від права користування; 4) невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд. Відповідно до частини 2 статті 416 Цивільного кодексу України право користування земельною ділянкою для забудови може бути припинене за рішенням суду в інших випадках, встановлених законом. Отже, вказана стаття Цивільного кодексу України встановлює чотири випадки, у яких право землекористування припиняється автоматично, та містить посилання на можливість припинення права землекористування у судовому порядку в інших випадках.

Інформує сектор з питань державної реєстрації

ВС/КГС: Закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки не може бути підставою для обмеження права на нерухомість, що на ній розташована

Позиція Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду по справі №902/341/17 від 14.03.2019 – Відповідно до частин 1, 2 статті 300 Господарського процесуального кодексу України (далі – ГПК України), переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази.

Інформує сектор з питань державної реєстрації

         Правова позиція Верховного Суду щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного попереднім власником, за вимогою орендодавця

Постанова Верховного Суду від 20.02.2019 по справі № 583/9/17 – Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов’язків.

Інформує сектор з питань державної реєстрації

Позиція Верховного суду щодо державної реєстрації при поновленні договору оренди землі судовим рішенням (постанова від 20.02.2019 №917/410/18)

Ключові висновки Верховного суду:

Інформує сектор з питань державної реєстрації

Ідея використання земельних часток (паїв) на підставі договорів оренди вперше була запроваджена Указом Президента України №1529/99 від 03.12.1999 р. «Про невідкладні заходи щодо прискорення  реформування аграрного сектора економіки».

На виконання вказаного указу ще до прийняття Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» було розроблено наступні підзаконні акти: