Інформує сектор з питань державної реєстрації

  Постанова ВП ВС: Рішення суду, яким встановлено недійсність угоди про дострокове розірвання договору оренди з першим орендарем, тягне недійсність договору оренди, укладеного з наступним орендарем

       Постанова ВП ВС від 15.05.2019 № 468/972/17-ц (14-50цс19): http://reyestr.court.gov.ua/Review/82095852
?Ключові висновки ВП:

        ??У липні 2017 року ГО «СВК «Мілка» звернулася до суду із позовом про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними.
Позовну заяву мотивовано тим, що 17 серпня 2007 року на підставі розпоряджень голови Баштанської РДА від 13 грудня 2004 року № 983-р та від 16 листопада 2006 року № 661-р між Баштанською РДА та ГО «СВК «Мілка» укладено договір оренди земельних ділянок загальною площею 333,0 га, у тому числі: ріллі зрошуваної 139,23 га, ріллі богарної 141,42 га, пасовищ 52,35 га, кадастрові номера земельних ділянок: 4820686500:02:000:1115, НОМЕР_1, 4820686500:02:0006:1117, 4820686500:02:000:1118 та НОМЕР_2, що знаходяться за межами населеного пункту на території Явкинської сільської ради Баштанського району Миколаївської області (далі – Сільрада), який розпорядженням першого заступника голови Баштанської РДА № 141-р від 14 квітня 2014 року розірвано за згодою сторін та укладено відповідний договір.
         Позивач зазначав, що 07 квітня 2014 року ОСОБА_2, який діяв від імені ГО «СВК «Мілка» подав заяву до Баштанської РДА про розірвання договору оренди землі ОСОБА_2 підробив у лютому 2014 року протокол зборів спілки від 10 січня 2014 року, вніс завідомо недостовірні відомості про обрання його головою правління ГО «СВК «Мілка» до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців щодо керівництва спілкою, за що його притягнуто до кримінальної відповідальності за частиною першою статті 358, частиною четвертою статті 358 Кримінального кодексу України (далі – КК України).
        Після неодноразових звернень членів ГО «СВК «Мілка», розпорядженням першого заступника голови Баштанської РДА № 112-р від 24 березня 2017 року розпорядження про розірвання договору оренди землі скасовано.
       Крім того, рішенням Господарського суду Миколаївської області від 14 грудня 2017 року, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 03 травня 2018 року у справі № 915/1200/17 визнано недійсною угоду від 14 квітня 2014 року про дострокове розірвання договору оренди землі від 17 серпня 2007 року, укладеного між ГО «СВК «Мілка», від імені якої діяв ОСОБА_2, та Баштанською РДА.
Однак, 04 листопада 2015 року між ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області та ОСОБА_1 укладено два договори оренди землі, відповідно до яких останній передано в оренду дві земельні ділянки: площею 207,7701 га, з кадастровим номером НОМЕР_1, та площею 68,7736 га з кадастровим номером НОМЕР_2, строком на 15 років. 
       Посилаючись на вказані обставини, зазначала, що договори оренди землі з ОСОБА_1 укладені з порушенням вимог чинного законодавства, оскільки ОСОБА_2 не мав повноважень голови ГО «СВК «Мілка», а тому не міг укладати договір про розірвання договору оренди. Посадові особи ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області незаконно передали спірні земельні ділянки для ведення фермерського господарства іншому орендарю – ОСОБА_1 Позивач просив визнати недійсними договори оренди землі, укладені 04 листопада 2015 року між ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області та ОСОБА_1, за якими останній передано в оренду земельні ділянки, площею 207,7701 га (кадастровий номер НОМЕР_1) і площею 68,7736 га (кадастровий номер НОМЕР_2) строком на 15 років.
        Рішенням Новобузького районного суду Миколаївської області від 22 січня 2018 року у складі головуючого судді Вжещ С. І. позов ГО «СВК «Мілка» залишено без задоволення.
       ??Рішення суду першої інстанції мотивовано тим, що права та інтереси позивача укладенням оспорюваних правочинів не порушено та підстав для визнання їх недійсними позивачем не наведено.
??Постановою Апеляційного суду Миколаївської області від 29 травня 2018 року апеляційну скаргу ГО «СВК «Мілка» задоволено. Рішення Новобузького районного суду Миколаївської області від 22 січня 2018 року скасовано. Позовні вимоги ГО «СВК «Мілка» задоволено. Визнано недійсними два договори оренди землі, укладені 04 листопада 2015 року між ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області та ОСОБА_1, за якими ОСОБА_1 передано в оренду земельні ділянки, площею 207,7701 га (кадастровий номер НОМЕР_1) і площею 68,7736 га (кадастровий номер НОМЕР_2), строком на 15 років. Вирішено питання щодо розподілу судових витрат.
         ??Постанову суду апеляційної інстанції мотивовано тим, що договір оренди земельної ділянки, який укладено між Баштанською РДА та ГО «СВК «Мілка» не є припиненим і діяв на час укладання оспорюваних договорів від 04 листопада 2015 року між ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області та ОСОБА_1, що свідчить про недодержання в момент їх укладення сторонами вимог цивільного законодавства, а тому наявні підстави для визнання договорів оренди недійсними відповідно до приписів частини першої статті 215, частини першої статті 203 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України).
        ??Частиною першою статті 236 ЦК України визначено, що нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
       ??Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою – третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
       Частиною третьою вказаної статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).
       ??Відповідно до частини першої статі 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
       ??За змістом статті 93 ЗК України право оренди земельної ділянки – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
        ??Статтею 13 Закону України від 06 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» (далі – Закон № 161-XIV) передбачено, що договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
       За змістом частини першої статті 653 ЦК України, статей 31, 32 Закону № 161-XIV зобов’язання сторін за договором оренди землі припиняються, в тому числі у разі його розірвання за згодою сторін.
??Обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом (частина четверта статті 82 ЦПК України).
        ??Апеляційний суд встановив, що ГУ Держгеокадастру у Миколаївській області передано в оренду ОСОБА_1 земельні ділянки, які перебували в користуванні ГО «СВК «Мілка» на підставі укладеного 17 серпня 2007 року договору оренди, так як рішенням Господарського суду Миколаївської області від 14 грудня 2017 року у справі № 915/1200/17 встановлено недійсність угоди від 14 квітня 2014 року про його дострокове розірвання.
        ??Тобто на час передачі земельної ділянки в оренду ОСОБА_1 були відсутні підстави для розпорядження земельною ділянкою, яка уже була передана в оренду і не вилучена у попереднього орендаря у встановленому законом порядку.